삼양·공덕·둔촌역 '역세권 활성화'…균형발전·주택공급 실현
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삼양·공덕·둔촌역 '역세권 활성화'…균형발전·주택공급 실현
  • 이보배 기자
  • 승인 2021.09.18 09:02
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비강남권 활성화, '콤팩트시티' 만든다 
신규주택 350가구·장기전세 144가구 공급 

서울시가 '역세권 활성화사업' 대상지로 강북구 삼양사거리역, 마포구 공덕역, 강동구 둔촌동역 주변 3곳을 선정했다. '역세권 활성화사업'은 해당 부지의 용적률을 높여주고, 증가한 용적률의 50%를 지역에 필요한 생활서비스시설과 공공임대시설로 확충하는 사업이다. 민간사업자는 사업성을 높일 수 있고, 공공은 지역에 필요한 시설을 확충할 수 있는 윈윈 사업이라는 점에서 주목 받고 있다. 주택공급과 균형발전 실현이 기대되는 '역세권 활성화사업'에 대해 알아봤다. <편집자주>

서울시가 '역세권 활성화사업' 대상지로 강북구 삼양사거리역, 마포구 공덕역, 강동구 둔촌동역 주변 3곳을 선정했다. 사진은 기사와 무관함. 사진=뉴시스
서울시가 '역세권 활성화사업' 대상지로 강북구 삼양사거리역, 마포구 공덕역, 강동구 둔촌동역 주변 3곳을 선정했다. 사진은 기사와 무관함. 사진=뉴시스

[시사주간=이보배 기자] 서울시가 대중교통이 편리한 역세권을 복합적으로 개발해 주택공급과 균형발전 두 마리 토끼를 잡기 위한 '역세권 활성화사업'을 위해 3개 신규 사업지를 선정하고 본격적으로 확대한다. 

'역세권 활성화사업'은 입지요건을 만족하는 역세권 토지의 용도지역을 주거지역에서 상업지역 등으로 상향해 용적률을 높여주고, 증가한 용적률의 50%를 지역에 필요한 어린이집, 보건소, 체육시설 등 생활서비스시설과 오피스와 주택 등 공공임대시설로 확충하는 사업이다. 

민간사업자는 사업성을 높일 수 있고, 공공은 지역에 필요한 시설을 확충할 수 있다는 특징이 있다. 이번에 선정된 3개 신규 사업지는 서울시가 지난 7월 '역세권 활성화사업'을 추진하고 싶은 민간사업자가 상시 신청할 수 있도록 신청방식을 바꾼 이후 처음으로 선정된 곳이다.
 
앞서 서울시는 지난 7월 '역세권 활성화사업 확대 추진계획'을 발표하고, 사업 대상지 선정을 당초 비정기 공모를 통한 방식에서 25개 자치구를 통한 상시 신청접수로 변경한다고 밝힌 바 있다. 

당초 2차례 비정기 공모로 선정돼 추진 중인 13개 시범사업지가 자치구와 주민들로부터 긍정적인 평가를 받으면서 순항 중인 가운데, 사업 확대에 대한 요구가 지속된 데 따른 조치다. 

시는 25개 자치구를 통해 상시 접수된 대상지에 대해 분기별 1회 선정위원회를 열어 대상지를 선정할 예정이고, 다음 선정위원회는 12월 중 개최된다. 

이번에 선정된 신규 사업지 3곳은 △강북구 삼양사거리역 △마포구 공덕역 △강동구 둔촌동역 주변이다. 이들 지역은 역사 신설 또는 대규모 주거단지 도입을 앞두고 있어 대응이 필요하거나 상업·업무기능 강화 및 가로 활성화가 필요하다. 

먼저, 삼양사거리역 주변은 부지면적 2007㎡ 규모로 '2030 서울 생활권계획'에서 '삼양지구중심'으로 공간 위계가 상향됐다. 

주거지 지원기능 및 공공서비스 기능의 육성이 필요한 곳으로, 저층부 근린생활시설을 배치하고 공공보행통로를 설치해 상권 및 가로 활성화를 유도할 예정이다. 또 유동인구가 많고 영유아 자녀를 둔 3~4인 가구 유입을 고려해 주택 133가구를 공급하고 지역에 부족한 공공체육시설을 확충할 계획이다. 

역세권 활성화사업 신규 사업 대상지 세 곳. 사진=서울시
역세권 활성화사업 신규 사업 대상지 세 곳. 사진=서울시

공덕역 주변은 8925㎡의 부지면적을 자랑한다. 여의도·마포·용산 등 업무요충지를 연결하는 5~6호선·공항철도·경의중앙선이 교차하는 지역으로서 업무기능 강화를 요구받는 곳이다. 

향후 개발 이후에도 사업주 관련 계열사가 보유한 산업·콘텐츠 역량을 활용해 창업지원 및 지역산업 활성화를 도모하고, 지역필요시설로서 복합문화체험공간을 확충할 계획이다.

마지막으로 둔촌동역 주변은 부지면적 3361㎡로 2024년 1만2000가구가 입주하는 둔촌주공 재건축단지에 인접해 생활 SOC의 확충이 필요하다. 

이와 관련 문화·복지·체육·교육 등 다양한 기능이 복합된 주민편의시설을 조성하고 중소형 규모의 주택 137가구 공급이 예정돼 있다. 또 공공임대상가를 도입해 둔촌역 전통시장 등 주변 상권과의 상생을 도모하면서, 기존 상가의 젠트리피케이션을 방지할 방침이다. 

3개 사업지의 민간 사업주체가 제시한 계획안에 따르면 3개 역세권에 총 351가구의 신규주택이 공급되고, 용적률 상향을 통한 공공기여분으로 3~4인 가구 등 다양한 주거수요에 대응하는 '장기전세주택' 144가구가 공급된다. 

이밖에도 △공공임대산업시설 1600㎡ △공공임대상가 3224㎡ △지역필요시설 9295㎡ 등 지역 활성화를 위한 다양한 시설이 확충될 예정이다. 다만, 이는 민간 사업주체가 제시한 계획으로 추후 변경 가능성이 있다. 

서울시 관계자는 "'역세권 활성화사업'을 통해 역세권에 각종 생활 인프라가 확충되면서 시민들이 실질적 변화를 체감할 수 있을 것"이라면서 "이와 함께 주택공급 효과를 극대화하고, 상대적으로 저개발된 비강남권의 상업지역 지정을 통해 지역균형발전 효과도 거둘 예정이다"라고 말했다. SW

lbb@economicpost.co.kr



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